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賃貸市場の現状と今後の展望

こんにちは、草野です。

昨日は、午前中の税金や相続のご相談に続き、
午後は家計の総合相談センターで開催された
夏のライフプランセミナー
「勝ち残る不動産活用と相続税対策」
を聞きました。

その第1部が、
相続対策や資産運用の手段として
賃貸経営をお考えの方に向けた
「大丈夫?相続対策としての土地活用
 ~賃貸市場の現状と今後の展望~」


不景気が長引き家賃や地価が下落するとともに、
人口が減って住宅も余るデフレでは、
借金をしてまで賃貸経営をする環境ではなくなっています。

そういう中でも敢えて賃貸経営をするためには
どうすれば良いのか?という内容でした。

これだけ厳しい経済環境とは言え、
資産運用や相続税対策が必要な方も少なくないようで、
本日のセミナーも20名近くの方がご来場になっていました。

ポイントは、これまでのような若者向きの
ワンルームや1Kマンションでは競合も多く、
若年層が減少するいまの時代、
すでに収益を上げるのは困難になっています。

だからと言って、2DK~3LDKといった
ファミリー向けの物件が良いかというと、
ワンルームで痛い目を見たオーナーや建築会社が
そちらにシフトしている現状からすると、
供給過剰になるのは容易に想像できます。

そこでターゲットとなるのが、
どんどん減少する若者に対して、
逆にこれから増え続け、
しかもマーケットが開拓されていない
高齢者層というわけです・・・

続く第2部は、
「不動産を活用した生前贈与・相続税対策マニュアル」
ということで、生前贈与や相続税対策についてのレクチャーと、
今年の4月1日に始まった、改正「小規模宅地等の課税の特例」
の説明でした。


 ▼▼ 本日のテーマと関係する過去のブログ記事 ▼▼
『共有名義の持分割合と、税務署からの「お尋ね」』
『親からの資金援助に使える優遇税制』
『いま土地を売ると税金が安くなる?!』

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