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土地探し 現地でのチェックポイント(ブログ注文住宅入門 その20)

こんにちは、草野です。

ブログ誌上 注文住宅入門『家づくりって何から始めればいいの?』。
昨日は、土地探しにあたって法規面のチェックポイントをご紹介しました。
本日は『土地探し 現地でのチェックポイント』をテーマにお送りします。

以下ご紹介するのは、一般的に現地で確認される項目ですが、
どれも、これから生活をしていく上で大切なことばかりです。
後で『しまった』ということがないように、
じっくりと時間をかけて確認してください。

1)街並みや住環境は?
駅からの徒歩環境、学校、商業施設、文化施設、医療施設、
福祉施設、公園、交通量、嫌悪施設等の確認をする。

2)周辺の敷地規模、建物規模は?
区画が整理されているか、狭い敷地が多い街並みか、2階建てが多いか、
3階建てが多いか、専用住宅が多いか、アパートが多いか等を確認する。

3)立地の高低は?
駅から上り坂か、川が近いか、遊歩道が近いか、を確認する。

4)隣地の状況は?
隣地との境界ははっきりしているか、高低差はないか、
擁壁にひびはないか、隣地の建物の用途は何か、
建物との距離はどれくらいか、越境がないか等を確認する。

5)前面道路は
幅員は4メートル以上あるか、接道する間口は2メートル以上あるか、
交通量はどうか、裏道になっていないか、を確認する。

6)日照、通風は?
隣地建物からの日照の影響はないか、囲まれていないかを確認する。

7)水はけは?
境界塀や土地にコケなど生えていないか、水溜りはないかを確認する。

8)ごみ置き場はどこ?
敷地の前にごみ置き場がないか、既存のゴミ置き場が利用できるのか、
移設の予定はないか、新しくゴミ置き場が対象不動産の近くに
設置されることはないかを確認する。

9)電柱の位置は?
電柱の位置が車庫入れに問題がないか、窓に近いなど
防犯性の問題はないかを確認する。

10)隣地建物の窓の位置など
隣地建物の窓の位置等でプランに影響がでることも、
目隠しの必要性などを確認する。

以上ですが、、現地確認に行って『とても良い土地だ』と思っても、
たまたま行った日や時間が『静かだった』『臭いがなかった』
『日当たりが良かった』だけかもしれません。
できれば、時間帯や天候の違う日に、もう一度確認すると万全です。

人それぞれ感じ方が違いますので、
自らの目、鼻、耳、手、足、いろいろな感覚を使って、
より多くその土地の状況を感じとってください。

【本日のポイント】
   時間帯や天候の違う日に、もう一度確認する
   現地確認は、自らの感覚で感じ取る



 ▼▼ 本日のテーマと関係する過去のブログ記事 ▼▼
『土地の現地での確認ポイント』
『土地探しとお天気』
『運命的な土地との出会い』

| ◆マイホーム初めの一歩 | 19:04 | comments:0 | trackbacks:0 | TOP↑

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