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あと一息の外構工事 外構屋さんの発注方法は?

草野家も、新居への引越しから1か月少々過ぎました。
この間、荷物の片付けとともに、外構の工事も進みました。

正面駐車場

アプローチ

枕木とデッキ.

ご覧の通り、外構工事もあらかた済み、
残りは門柱の仕上げと庭園灯の取り付け程度。

年内いっぱいは駐車場のコンクリートの養生中で
車の乗り入れは止めていましたが、明日には車の乗り入れも解禁。

年明けにも若干工事は残りますが、
生活には支障はなく新年を迎えられます。


さて、家づくりが進んでくると、
よくご質問いただくのが、外構工事の発注の仕方

草野家の場合は、建物を建築してくれた工務店ではなく
専門の外構屋さん・常葉の杜さんにお願いしました。

外構工事の発注は、工務店と外構屋さんを分離発注する以外に、
建物を建築する住宅会社にまとめて一括発注する方法もあります。
これは、以前ご紹介した解体の発注同様です。


よく、外構は住宅会社ではなく外構屋さんに直接依頼すると
コストダウンできると言われます。
たしかに、外構工事を分離発注した場合のメリットは、

 1)住宅会社の経費がかからない分、コストダウンできる可能性があある
 2)自分たちの好みや条件に合った外構を作りやすい
 3)複数の外構屋さんを競合させせることで、さらにコストダウンを図れる。


といったことが挙げられます。
ただ、外構工事を分離発注すると、メリットだけではなく
下記のようなデメリットもあります。

 1)建物と外構の打合せを別々に行うため手間がかかったり、
  建物と外構のプランの整合性が取れないことがある。
 2)外構工事は、原則として建物の引渡後になるため、
  外構工事の完成が遅くなる。
 3)外構と建物本体の両方に関わる個所で欠陥等のトラブルが発生すると、
  責任の所在が曖昧で責任を押し付け合うことがある。
 4)建物と外構が別契約になるため、銀行によっては
  外構費用を住宅ローンに含められないことがある。



逆に、外構工事も住宅会社へ一括発注した場合には、

 1)窓口が一本化するため打合せがラクで、
  建物と外構プランで整合性が取れる。
 2)住宅会社が外構と建物すべてに責任を持つ。
 3)責任の所在が明確なゆえ、建物引渡し前から外構工事に着手でき、
  外構工事の完成が早くなる可能性がある。
 4)工事費用を住宅ローンで支払うことができる


といったメリットもあります。
これらメリットとデメリットを比較検討したうえで、
分離発注かそれとも一括発注かのどちらにするか決めましょう。


ちなみに、分離発注のメリットの中で一番気になる
コストダウンの効果が出やすいのは、やはりある程度の規模が必要。

例えば、敷地外周の塀とカーポートと門柱といった
100万円程度の規模だと、コストダウンの額も知れているので、
わざわざ手間やリスクを冒してまで分離発注するメリットは少ないもの。

敢えて金額の目安を挙げると、最低でも200万円、
できれば300万円以上の規模があると、
分離発注のメリットも出やすいでしょう。


ちなみに、草野が分離発注を選んだ理由は、
やはり規模がそれなりに大きく、
外構のプランなどにこだわりたいという点です。

さらに、草野自身の仕事柄、ある程度の手間ひまは問題ありませんし、
むしろ自分のスキルアップという点からも、分離発注を選びました。

なお、分離発注のデメリットの一つである
外構工事の着工時期の遅れについては、建物をお願いした工務店さんの好意で
建物引渡し前から外構工事をさせてもらうことができました。


家づくりの際は、得てして建物本体で力尽き、
打合や予算などで外構は後回しになりがちですが、
ぜひ、早い段階で外構やその発注について検討することをお勧めします。


 ▼▼ 本日のテーマと関係する過去のブログ記事 ▼▼
『引越しから3週間、少しずつ手を加えています ~緩衝材編~』
『外構次第で建物が引き立つ プラン固まりました』
『外構の解体完了! 解体屋さんへの発注方法は?』


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