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いよいよ離れの音楽室着工! 工務店との工事請負契約締結(後編)

昨日に続き、草野家のリフォーム&増築工事を
お願いする工務店さん選びについてです。

建築士の舟岡さんによる基本設計ができたのが4月。

そこから先の詳細設計にあたって、特にリフォームする母屋は
現場の建物の構造やコンディションによって影響を受けるため、
通常よりも早い段階で工務店を決めて、
施工サイドの意見をもらって工事内容を詰めていくとこにしました。

リフォームと増築ということで結構工事の規模が大きいので、
見積を依頼するのは3社。その選定基準は以下の通りです。



1)新築とリフォームと両方の実績・経験があること


工務店の中には新築しかやらないところや、
逆にリフォームしかやらないところもあります。

今回の草野家の家づくりは、築47年の建物の
構造をいじるような大がかりなリフォームにプラスして、
音楽室の離れは完全な新築となるため、
その両方に対応できる実績と経験を持つ工務店が望ましいです。

特にリフォーム工事は、ゼロからなんの制約もなく作れる新築と違い、
今ある建物に合わせて現場合わせで材料を加工するなど
知識と経験が求められるため、難易度が上がります。



2)外部の建築士による施工監理の物件に慣れていること


一般的な工務店は、自社で設計と施工をまとめて行いますが、
今回は設計と施工を分離し、工務店には施工のみを行ってもらいます。

施工だけならどの工務店でも大丈夫だろう、と思うかもしれませんが、
自社で設計を行うなら自社でやりやすいように設計できますが、
外部の建築士による設計だと、思いもよらない設計図が出てくることもあり、
それに柔軟に対応できる図面の読み込みや施工の能力が求められます。

ですので、外部の建築士が設計監理を行う物件に
慣れていることも重要な条件になります。



3)気密・断熱性の高い住宅が得意


草野家の家づくりで優先度が高いのが、離れで新築する音楽室。

そこでは、ほぼ1日中カミさんがピアノ教室をしていたり、
チェンバロの練習をしているため、防音対策が重要なのです。

ただ、完全な防音室をつくるとコストもかなりかかってしまいますし、
そもそもピアノやチェンバロの音量なら
そこまでしっかりした防音室にする必要はありません。

そこで、「音」の漏れと同じように「熱」の漏れを防ぐ、
気密・断熱性の高い家づくりをしている工務店なら
防音性の高い建物づくりもやりやすいのでは、と考えた次第です。


・・・といった基準で選んだ工務店3社に、概算見積を依頼しました。

草野自身、すでに住宅業界に長くいるので、
その中からお付き合いのある工務店2社に声がけするとともに、
設計を担当する舟岡さんからも1社推薦いただきました。

金額的には多少のバラつきはあるものの、大きな差は出なかったので
金額は決定的な要素にはなりませんでした。

というか、あくまで基本設計をもとにした概算見積ですから
まずは希望の工事内容でいくらくらいかかるかの相場を知るという
意味の方が大きいと言えます。


各工務店とも、選定条件を満たしており、金額も大きな要素でないとしたら、
いったい何をもって工務店を絞るの?と思うかもしれません。

はい。。。確かに難しいです。
どの工務店でも、決定的にダメということがないので。

そこで最終的な決め手となったのは、
設計の舟岡さん、そして我々草野家との相性です。

エッ、そんなことで決めちゃっていいの?と驚くかもしれませんが、
草野が家づくりをするご相談者にも
「最低条件を満たし、決定的に気になるようなことが無ければ、
 最後は“感覚”や“相性”で決めていいですよ」
と言っています。


といった検討を経て、今回晴れて草野家の家づくり
お願いした工務店は、名古屋市北区にある葵建設さんです。

草野とのお付き合いは10数年、
早くから高気密・高断熱の家づくりに取り組み、
新築だけでなくリフォームの実績も豊富。

実直で職人気質の社長はもともと文系の出で、
施主の立場をよく考えてくれ、これまで
何人ものお客様をご紹介しています。


ということで、ずっと引っ張ってしまいましたが、
ようやく先日、正式に工事請負契約を締結しました。

葵建設さん、引き続き、よろしくお願いします。


 ▼▼ 本日のテーマと関係する過去のブログ記事 ▼▼
『室内の解体工事スタート! 構造躯体は大丈夫!?』
『外構の解体完了! 解体屋さんへの発注方法は?』
『設計監理契約締結&建築確認申請が下りました!』

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