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中古購入+リフォームのフラット35が本日スタート

本日は、中古住宅の検査(ホームインスペクション)に行ってきました。

結構大きな建物だったので、3人がかりでの検査となりましたが、
築年数の割りにはコンディションもなかなかでした。

ご依頼者は、今回の検査結果を踏まえて購入するかをお決めになる予定。

もし購入したらリフォームを行うということで、
検査後にはどのようにリフォームするかのご相談もいただきました。


このように、中古住宅を購入してリフォームを行う
というご相談が、このところ増えています。

国としても少子高齢化で空き家が増えている状況で、
住宅政策も以前のような新築偏重ではなく、
すでにあるストックを活用する方向に舵を切っています。


その一環として本日から【フラット35】
「リフォーム一体型」という商品が加わります。

これは今回のように、中古住宅を購入して
リフォームする場合に、購入及びリフォームの資金を
まとめて一本の【フラット35】で借入れできるというもの。

リフォームの内容に制限はないので、
壁・天井クロスの張替えといった軽微な工事から
水回りなどの設備の交換、大規模リフォームまでOK。

購入時点で【フラット35】の技術基準を満たしていなくても、
リフォーム工事により基準を満たせば【フラット35】を利用でき、
同様に【フラット35S】の利用も可能になります。


利用にあたっては、原則として
「既存住宅瑕疵保険」への加入が条件となり、
中古住宅の引渡前に既存住宅瑕疵保険の検査、
及び保険の手続きを行う必要があります。

(新築時に【フラット35】の物件検査を受ける等した住宅は
 既存住宅瑕疵保険への加入は不要)


その他の主な要件は下記の通りとなります。
 ・融資額は100万円以上8000万円以下
 ・融資対象は、中古住宅購入価格とリフォーム工事費の
  合計額が1億円以内の住宅
 ・金利適用時期は融資実行時(リフォーム完成時)
 ・融資実行はリフォーム工事完成時のため、
  売買代金支払い時はつなぎ融資を利用



中古購入+リフォームをお考えの方にとっては
有力な選択肢になりそうですが、
4月20日現在の取り扱い金融機関は全国で40ほど。

中古住宅の流通が活性化すれば、
さらに取扱い金融機関も増えるのでしょうが、
このあたりはニワトリが先か卵が先かといったところ。


それはともかく【フラット35】はSの0.6%引下げをはじめ、
4月には“ダブルフラット”もスタートしています。
ダブルフラットの詳細はコチラから)

【フラット35】が盛り上がってますね!


 ▼▼ 本日のテーマと関係する過去のブログ記事 ▼▼
『フラット35Sの0.6%引下げが本日スタート』
『築年数の古い住宅購入で住宅ローン減税を受ける方法』
『中古住宅購入時の住宅ローンは意外と難しい』


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