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住宅ローン選びで、銀行を決める前にやるべきこと

昨日は、施工現場の検査ホームインスペクションから戻った後、
住宅ローンのご相談を2組お受けしました。

その中で、どの銀行がよいのでしょうか?とのご質問がありました。

3つの銀行が候補として挙がっており、
どれがよいのでしょうか?ということです。


実は、住宅ローン選びにおいては、
銀行を選ぶ前にやるべき事がいくつかあります。

今回のご相談者の場合は、すでに家計の収支予測
(キャッシュフロー表)の作成も済んで、予算額も固まっています。

であれば、あとは銀行を選ぶだけじゃないの?
と思うかもしれませんが、いえいえ、まだやる事があるのです。


今回候補に挙がっているのは
 A銀行(変動金利、もしくは10年固定)
 B銀行(変動金利、もしくは10年固定)
 C銀行(長期固定金利、もしくは固定と変動のミックス)
の3つ。金利タイプが銀行によって違います。

実は、銀行によって得意(低金利)な金利タイプが違い、
中には扱っていない金利タイプもあるのです。

例えば、長期固定金利タイプについては、
C銀行のみ扱っていてA銀行とB銀行では扱っておらず、
C銀行は変動金利も扱っているものの金利が低くない、といった具合。

もし変動金利タイプ1本で住宅ローンを借りようとするならば、
C銀行ではあまり有利な条件ではないということも起こります。


ですので、いまの時点でやるべきことは、
銀行を決めることではなく、
どの金利タイプの住宅ローンを借りるかを決めること。

その結果、変動金利、もしくは10年固定金利を選んだのなら
A銀行とB銀行でどちらが良いかを比較し、
長期固定金利を選ぶのならば自ずとC銀行を選択するということになります。


住宅ローン選びというと、金利タイプ選びと
銀行選びがゴチャゴチャになっていまうこともあります。

でも、金利タイプから絞ると、
候補となる銀行も自ずと絞られてきますので、
ムダな比較をする必要もなくなります。

ぜひ、この手順をお間違えの無いよう!


 ▼▼ 本日のテーマと関係する過去のブログ記事 ▼▼
『2015年2月の住宅ローン金利 ~フラット35がついに1.37%!~』
『家づくりの資金計画はこれで大丈夫!「住宅ローン・バリューパック」』
『誰でも出来る、住宅ローンを少しでも有利に借りる方法』



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