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すまい給付金 ~現金での住宅取得の取扱い~

昨日の当ブログで、住宅取得者向けの税制優遇措置として、
現金購入時の投資型減税の内容をご紹介しました。

投資型減税は消費税増税後の負担軽減のために
拡充される予定ですが、軽減措置は他にもいろいろあります。

消費税増税前と増税後、どちらに住宅を取得したほうがおトクかは、
それぞれの軽減額を計算しないとハッキリしたことが言えません。

そこで、本日は負担軽減措置のうち、すまい給付金について
これまでご紹介していなかったことをご紹介します。


すまい給付金は、基本的に住宅ローン利用者に対する負担軽減措置

そのため、住宅ローン控除の恩恵を受けにくい
年収510万円程度以下の人を対象としています。

収入の低い人ほど手厚く給付されるように、下記のように
都道府県民税の所得割額に合わせて給付額が設定されています。
※カッコ( )内は収入額の目安

 ◆消費税率8%時(2014年4月~2015年9月の予定)
   ~6.89万   (~425万)    30万円
   6.89万~8.39万(425万~475万) 20万円
   8.39万~9.38万(475万~510万) 10万円

 ◆消費税率10%時(2015年10月~2017年12月の予定)
   ~7.60万    (~450万)   50万円
   7.60万~9.79万(450万~525万) 40万円
   9.79万~11.90万(525万~600万) 30万円
   11.90万~14.06万(600万~675万) 20万円
   14.06万~17.26万(675万~775万) 10万円



ただし、年配の住宅取得者は、完済時の年齢要件などがあるため
住宅ローンを組みにくいもの。そこで、50歳以上であれば、
現金で住宅を取得しても、給付の対象になります。

では、どの程度の所得でいくら給付されるかというと、
国が公表している資料を見ても、
「収入額の目安が650万円以下
 (都道府県民税の所得割額が 13.30万円以下)」

としか記載されておらず、ローン利用者のような詳細が分かりません。

ということで、ここからが本日のテーマで、
国土交通省のすまい給付金事務局に電話して聞いてみました。


その結果分かったのは、住宅ローン利用者と現金取得者では
給付の基準は原則として変わらないということ。

それでは、上記の表にない「収入額の目安650万円以下
(所得割額が 13.30万円以下)」とは、どのような意味かというと、
実はコレ、消費税率10%時の上限のことなのです。

住宅ローンの利用者の上限は、収入額の目安775万円以下
(所得割額17.28万円)で10万円の給付となっていますが、
現金取得者の場合、その上限が低いのです。

国の資料や各種報道では、消費税8%時から
「収入額の目安650万円」が適用される
ように読み取れ、
草野もてっきりそうかと思っていましたが、違ったのです。


という訳で、住宅ローン利用者も現金取得者も、
あくまで都道府県民税の所得割額に応じて給付されることになります。

あらためて現金による住宅取得者への給付基準を整理すると
下記のとおりとなります。

 ◆消費税率8%時(2014年4月~2015年9月の予定)
   ~6.89万   (~425万)    30万円
   6.89万~8.39万(425万~475万) 20万円
   8.39万~9.38万(475万~510万) 10万円

 ◆消費税率10%時(2015年10月~2017年12月の予定)
   ~7.60万    (~450万)   50万円
   7.60万~9.79万(450万~525万) 40万円
   9.79万~11.90万(525万~600万) 30万円
   11.90万~
13.30万(600万~650万) 20万円



ちなみに、すまい給付金を現金取得の場合でも受けるためには、
取得者が50歳以上であるということと合わせて、
取得する建物がフラット35Sの基準を満たすことも要件になります。


 ▼▼ 本日のテーマと関係する過去のブログ記事 ▼▼
『現金で住宅購入しても税制優遇が受けられる! ~投資型減税~』
『消費税増税前の駆け込み契約でも、安心して契約するために』
『すまい給付金の概要』


|  |-住宅の税金と法制度 | 21:36 | comments:0 | trackbacks:1 | TOP↑

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