建売と注文、建築条件付・・・ 家のカタチをどうやって選ぶ？

昨日は、午前中に老人ホームの見学に行った後、
事務所に戻って2組のご相談をお受けしました。

その中で、注文住宅や建売住宅、マンション、新築か中古かなど、
どのような形態が良いのかというお話しになりました。

家の形態を選ぶ基準は、どのような暮らし方をしたいのか。
それは人それぞれで、優先順位も違います。

そこで、一つの視点として土地と建物という点で考えてみます。


土地がすでにある場合は別として、土地をお持ちで無い場合は、
最初に土地と建物、トータルで予算を考える必要があります。

そうしないと、例えば、とても気に入った土地は手に入ったものの、
建物を建てる費用がなくなった、何てことも起こり得るからです。

そこで、要望に優先順位をつけ、予算にメリハリをつけて
やりくりするのですが、その際、最初に出てくる大きなくくりが、
建物と土地、どちらを優先するのかということになります。


この建物と土地、どちらを優先するかについては、色々な意見があります。

曰く「希望する建物が建たなければ意味が無いのだから、
土地ではなく建物を優先すべし」とか、「建物は建替え出来るが、
土地の買い替えは大変だから、土地を優先すべし」などなど。

この手の議論、不動産会社は土地を、住宅会社は建物を
優先しがちな気がしますが、どちらが正しいということは無く、
住む人次第、と草野は思います。


ただ、土地、特に立地（利便性）や地域（学区など）を
優先するのなら、土地だけでいい金額になります。

自分が欲しがる土地は他人も欲しがる、要は人気エリアですから、
競合も激しく、それも競合相手にプロ（建売業者等）も加わってきます。

ですので、建物へのこだわりがあまり無く、
むしろ立地や利便性にこだわりが強ければ、
建売住宅や建築条件付の土地を選ぶ方がスムーズに進み、
トータルの満足度も上がるでしょう。


駅直結など、さらに立地を最優先するなら、
戸建住宅ではなくマンションという選択肢になるでしょうし、
立地も優先したいが、建物にも多少こだわりたいという場合は、
建築条件付土地という選択肢が有力になります。

さらに、建物に強くこだわる場合は、
出来合いの建売住宅では満足できない可能性が高いので、
多少立地や利便性などを我慢して土地の予算を落とし、
注文住宅で家を建てる方がよいと言えます。


注文住宅か建売住宅、建築条件付かで迷った場合は、
こんな視点で考えてみたらいかがでしょう。


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『中古・建売住宅選びでも、やっぱり暮らし方のイメージが大事』
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