オイシイ話にはウラがある？！ 住宅ローン選びはトータルに判断を！

昨日、こんなご質問をいただきました。

「ネットを調べていたら、良さそうな住宅ローンがあったのですが、
　どうでしょうか？」

詳しくお聞きすると、それはあるネット銀行。
低金利のうえ、保証料や繰上返済手数料、団体信用生命保険料、
繰上返済手数料が無料とのこと。

“無料づくし”で、低金利。
一見オイシそうな丸秘情報っぽいですね。

でも、銀行も商売。オイシイ話など無いのです。


この銀行の場合、保証料や各種手数料が“無料”と
謳われていますが、実は有料の手数料があります。
とは言っても、すぐには気付きません。

それは、これでもか！とばかり大々的に表記されている
“無料”“０円”の各種手数料に比べ、その有料の手数料は
ごく淡々と目立たないようにこんな風に記載されているからです。

「お借入時の銀行取扱手数料　借入金額の2.1％（税込）」


借入金額の2.1％の手数料といえば、
もし3000万円の借入なら63万円です。

一般的な銀行の手数料が3.15万円～5.25万円ということを考えれば、
ひと桁違い、保証料無料など吹き飛んでしまう額です。


また、別のネット銀行の話題も出ました。

そのネット銀行は、
保証料と繰上返済手数料がなんと０円。
団体信用生命保険は当然無料、
そのうえ事務手数料は定額の10.5万円。

先ほどのネット銀行よりもおトクそう？！

・・・と言えばそんなことはなく、金利が少し高めなのでした。


結局のところ、銀行も損するようなことはしないのです。

これらの住宅ローンは、他行と違う特色のある商品であり、
その特徴やメリットを最大限アピールしているのですが、
そのウラにはどこかでモトが取れる仕掛けがあるのです。

その仕掛けを理解し、自分に合っているローンを選ぶのなら良いのですが、
派手な宣伝文句だけを見ていると、ネットでオイシイ情報を掘り当てた
つもりでいると、落とし穴にはまってしまうこともあり得るのです。

その仕掛けに後で気付いて、
「何でこんな小さな字で書いてあるんだ！」
と怒っても、後の祭り。
銀行は「ちゃんと書いてあります」の一点張りでしょう・・・


オイシイ話にはウラがある？！

住宅ローンを選ぶ際には、金利、事務手数料、保証料、
団体信用生命保険料、繰上返済手数料などを
トータルに把握した上で比較するようにして下さい。


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