マイホーム購入お悩み相談室 | 名古屋の住宅専門ファイナンシャルプランナーによる、後悔しないマイホーム実現法

1000組の家づくり・家計改善をサポートしてきた住宅専門ファイナンシャルプランナーが、初めて家を建てる人のために、後悔しないマイホーム実現法を大公開!

2016年09月 | ARCHIVE-SELECT | 2016年11月

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中古住宅購入+リフォームをカバーするコンサルティングメニュー

先日、中古住宅の購入+リフォームに関する
コンサルティングのご依頼をいただきました。

空き家の増加に伴い、国も既存住宅(中古住宅)の
流通活性化に力を入れてきており、先日も中古住宅の購入や
リフォームへの新しい補助制度のが決まったばかり。

草野のご相談者でも、
他に数組の方が中古住宅購入+リフォームをご検討中です。


住宅相談センターのコンサルティングでは、新築だけでなく
中古住宅の購入やリフォームの相談メニューもあります。

例えば、建物購入安心パックでは
 1)資金計画・住宅ローン提案
 2)売買契約書類等の確認
 3)住宅診断(ホームインスペクション)

にプラスして、住宅購入にまつわるご相談が回数無制限です。

また、リフォーム安心パックでは、
 1)現況診断
 ・住宅取得資金診断
 ・購入・リフォーム前の住宅診断(ホームインスペクション)
 2)計画検討
 ・リフォームの要望とりまとめ
 ・図面・見積・工事請負契約書の確認
 3)完成検査

にプラスして、リフォームにまつわるご相談が回数無制限です。


が・・・

中古住宅購入、リフォームそれぞれをカバーするメニューはあっても、
中古住宅購入+リフォームすべてをカバーするメニューがありませんでした。

今回、中古住宅の購入からリフォームまで
すべてカバーするコンサルティングのご希望がありましたので、
新しくメニューを作りました。

その名も「購入・リフォーム安心パック」!

ネーミングで分かる通り、上記二つのメニューをくっつけたものですが、
下記のように資金・契約・建物検査など多岐にわたる内容をカバーしています。

 1)住宅取得資金診断
 2)資金計画・住宅ローン提案
 3)売買契約書類等の確認
 4)購入・リフォーム前の住宅診断(ホームインスペクション)
 5)リフォームの要望とりまとめ
 6)図面・見積・工事請負契約書の確認
 7)完成検査


さらに住宅購入とリフォームに関する相談が回数無制限です!

建物の面積や場所などによって追加料金がかかることもありますが、
パック料金としては30万円(消費税別)です。

新築住宅と比べ中古住宅にはリスクがいっぱい。
専門家のアドバイスをぜひご活用ください!

お問い合わせは住宅相談センターまで、お気軽にどうぞ!


 ▼▼ 本日のテーマと関係する過去のブログ記事 ▼▼
『“建物購入パック”ご依頼いただいた千種区M様のご感想』
『FPも興味津々?! 中古住宅のホームインスペクション』
『いつでも、ずっと、何でも相談できる「家づくり顧問」始めました!』


|  |-相談のご案内 | 17:32 | comments:0 | trackbacks:0 | TOP↑

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大垣にて「低金利を活かした住宅ローンの借り方」お話ししました

昨日は岐阜県大垣市のハウジングセンターにて、
住宅ローンセミナーの講師でした。

セミナーのテーマは
『知っておきたい家づくりのおカネの話
 低金利を活かした住宅ローンの借り方』。

最近の住宅ローンの金利動向を踏まえ、
金利タイプをどのように選ぶかや、
銀行との条件交渉の方法などをお話ししました。


セミナー中も、いろいろとご質問をいただいたほか、
セミナーの後も2組の個別相談をお受けしました。

さらに夕方、中日ビルに戻ってからも
住宅ローンのご相談をお受けしましたので、
何だか住宅ローン漬けの一日でした。


来週も岐阜県可児市のハウジングセンターにて、
同じテーマのセミナーを行います。

昨日ご参加いただいた方々からは、
「とても参考になりました」
とのお言葉をいただきました。

皆さまのお越しをお待ちしています!



    『知っておきたい家づくりのおカネの話
           低金利を活かした住宅ローンの借り方』



 日銀のマイナス金利政策等の影響で、いま住宅ローンは記録的低金利
 となっています。その追い風の中で、変動金利と固定金利のどちらを
 選ぶべきか、また、よりお得に住宅ローンを借りる方法を、ファイナ
 ンシャルプランナーが解説します。
 
 ・日時    10月29日(土)10:30~12:00
 ・会場    可児中日ハウジングセンター 事務局
        可児市下恵土字針田4100
 ・講 師   住宅相談センター 草野 芳史
 ・その他   参加無料、予約制
 ・申込み   住宅相談センター


 ▼▼ 本日のテーマと関係する過去のブログ記事 ▼▼
『実例で見る 失敗しない家づくりの資金計画 お話ししました』
『無垢の木に囲まれて「有利な住宅ローン選び」お話ししました』
『“住宅会社選び、成功の秘訣”お話ししました』



| ◆セミナー・相談会情報 | 18:28 | comments:0 | trackbacks:0 | TOP↑

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“建物購入パック”ご依頼いただいた千種区M様のご感想

ご相談いただいた方から、
「新しい家でワクワクしながら毎日過ごしています」
とのお手紙をいただきました。

新築マンションをご購入されて、
先月無事に新居に入居なさった千種区M様です。

M様からは「建物購入パック」のご依頼をいただき、
 ・資金計画・住宅ローンのご提案
 ・売買契約書のチェック
 ・建物のホームインスペクション(検査)
をさせていただきました。

新築マンションの場合、売買契約から引き渡しまで期間がかかるため、
いったん住宅ローンのご提案をしても、その後の金利情勢の変化により
借入先の銀行が変わることもあります。

M様の場合も、売買契約は昨年の初夏のころ。
その後、日銀のマイナス金利導入など、金利情勢に合わせて
住宅ローンのご提案もさせていただいたりしました。

ちょうど住宅ローンの実行時は金利が下がった時期で、
タイミングもバッチリでした。


M様からご了解をいただきましたので、
以下、コメントをご紹介させていただきます。

アンケート_千種区M様



1.ご利用いただいたコンサルティング・メニューは何ですか?

  【 建物購入パック 】


2.ご利用いただいたコンサルティングはいかがでしたか?

  【 大変満足している 】


3.弊社のコンサルティングについて、10点満点でお答え下さい

 1)疑問や質問に対する反応スピード 【 10点 】

  『 問題ありません。 』


 2)コンサルタントからの提案内容 【 10点 】

  『 私たちの意向に沿う形の提案でした。 』


 3)提案や説明の分かりやすさ 【 10点 】

  『 ローンなども一覧表になっており、分かりやすかったです。 』


 4)コンサルティング料金 【 10点 】

  『 たしかに高いと思いますが、これだけのサービス内容であれ
    ば妥当、むしろ得に思います。 』



4.お知り合いが家を建てたり住宅ローンを借り換える際、
  住宅相談センターを勧めたいですか?

  【 ぜひ勧めたい 】


5.コンサルティングを申し込んでよかったことや解決したこと、
  ご感想を教えて下さい

  『 メ~テレ八事ハウジングのセミナーに出席して草野さんの誠
    実な対応を拝見し、この方に相談したいと思ったのがきっか
    けです。住宅ローンの相談がメインでしたが、そのこと以外
    にもマンション購入にあたり、私ども夫婦の愚痴のようなこ
    とにもお付き合いいただき、大変心強く進めることができま
    した。引き渡し後のホームインスペクションもプロならでは
    の視点でいろいろ見て頂き、お願いして本当に良かったです。 』



「お願いして本当に良かったです」とは、本当にうれしいお言葉です!

今後とも、家計のこと、家のこと等ご相談がございましたら、
遠慮なくお知らせ下さい。

新居のお引渡しおめでとうございました!


 ▼▼ 本日のテーマと関係する過去のブログ記事 ▼▼
『住宅相談センターの相談件数』
『インスペクションご利用の豊田市K様のコメント』
『“住宅ローンコンサル&土地購入パック”ご依頼のH様のコメント』



|  |-相談事例 | 21:11 | comments:0 | trackbacks:0 | TOP↑

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注文住宅のホームインスペクション 完成検査の所要時間は?

本日は午前、午後とホームインスペクションの
ダブルヘッダーでした。

偶然ですが、2件とも大手ハウスメーカーの新築工事で、
本日は完成検査。

住宅相談センターでは新築中の検査は
 ・基礎配筋検査
 ・上棟検査
 ・断熱検査
 ・外壁検査
 ・完成検査
と標準で5回行いますが、これらの中で完成検査が
一番時間がかかります。

今回も午前中の検査は9時から始めましたが、
建築士と二人で検査を行いお昼近くまでかかってしまいました。

検査中も時間が気になるものの、
かといって検査を省略する訳にはいきません。


午後の検査が1時からのお約束でしたが、
移動・昼食時間を考えると遅刻しそう?!

午後の現場の監督さんに「遅れそう」と電話したところ
「検査時間はどれくらいかかりますか?」
とのご質問。夕方に別の現場で予定が入っているのだそう。

通常2時間半から3時間くらいかかるとお返事したところ、
「エッ、そんなにかかるのですか?」
と驚かれてしまいました。

役所の検査と比較して、
せいぜい数十分程度と思われることもあるのですが、
スミマセン、ホントにそれぐらいかかるのですよね。

結局、車を飛ばし、ランチはラーメン屋さんで手早く済ませ、
(食べ放題のライスとデザートはお代わりしちゃいましたが(^^;)
午後の現場にはお約束の時間ジャストに到着!

午後の検査はやっぱり
いつも通り2時間半ほどかかりました。


本日は何とか間に合いましたが、
現場によってはもっと検査に時間がかかることがあります。

特に、建売住宅などで施工中の現場を検査していないと、
完成検査時の検査項目が増え、さらに指摘個所が多いと
3時間をはるかに超えることさえあるのです。

本日は2つの現場とも
 ・施工中にも検査を行っていた
 ・仕上がりが良く、指摘個所が少なかった
ため、検査時間は3時間かかりませんでした。


午前・午後と検査を終えて帰社し、
1件住宅ローンのご相談をお受けしたら、もうこんな時間。

報告書はできるだけ検査当日に作成して
メールでお送りするのですが、本日はさすがにヘトヘト。

申し訳ありませんが、報告書は明日取りまとめます。
今夜はビールが旨そう?!


 ▼▼ 本日のテーマと関係する過去のブログ記事 ▼▼
『口は災いのもと?! ホームインスペクション時のものの言い方』
『混乱気味の“ホームインスペクション”?!』
『施工中の建物の上棟検査 1日2軒』



|  |-インスペクション事例 | 19:55 | comments:0 | trackbacks:0 | TOP↑

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「低金利を活かした住宅ローンの借り方」今週・来週と岐阜でセミナー開催

今週末と来週末と2週続けて、
岐阜のハウジングセンターにてセミナーの講師をします。

テーマは「低金利を活かした住宅ローンの借り方」。
皆さまのご参加お待ちしています!



    『知っておきたい家づくりのおカネの話
           低金利を活かした住宅ローンの借り方』
      大垣にて10月22日、可児にて10月29日開講



 日銀のマイナス金利政策等の影響で、いま住宅ローンは記録的低金利
 となっています。その追い風の中で、変動金利と固定金利のどちらを
 選ぶべきか、また、よりお得に住宅ローンを借りる方法を、ファイナ
 ンシャルプランナーが解説します。
 
【大垣会場】
 ・日時    10月22日(土)10:30~12:00
 ・会場    大垣中日ハウジングセンター 事務局
        大垣市鶴見町435-1

【可児会場】
 ・日時    10月29日(土)10:30~12:00
 ・会場    可児中日ハウジングセンター 事務局
        可児市下恵土字針田4100

【その他】
 ・講 師   住宅相談センター 草野 芳史
 ・その他   参加無料、予約制
 ・申込み   住宅相談センター


 ▼▼ 本日のテーマと関係する過去のブログ記事 ▼▼
『実例で見る 失敗しない家づくりの資金計画 お話ししました』
『フラット35全国一斉相談会 岐阜で相談お受けしました』
『“住宅会社選び、成功の秘訣”お話ししました』



| ◆セミナー・相談会情報 | 12:05 | comments:0 | trackbacks:0 | TOP↑

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