土地探しと住宅会社選び、どちらが先？
昨日は土地を購入して、
注文住宅をご検討中の方からのご相談がありました。
そこで出たのが、
「土地探しが先？ 住宅会社探しが先？」
というご質問。
このご質問は、ホントに頻繁にいただきます。
土地探しも大事だし、住宅会社選びも大事・・・
土地が決まらなければ、どんな建物が建つか分からない・・・
建物の予算が決まらなければ、土地の予算も決められない・・・
いったいどこから手を付ければ良いの？！
と堂々巡りになってしまう人も。
この質問に対する答えは、立場によって大きく変わります。
1)「土地が先でしょ。だって、土地は世界に一つしかないんだから。
建物なんて、土地に合わせていかようにでも建てられるよ」
2)「そりゃ、やっぱり建物が先。いくらいい土地を買っても、
希望の建物が建たなかったら、意味ないでしょ。
先に住宅会社が決まれば、土地も住宅会社が探してくれるよ」
どちらが正解か？ って、どちらも正解。
立場や考え方で答えが変わります。
まず注意すべきは、上記の答えをプロに聞くと、
ほぼ間違いなく不動産会社は1、住宅会社は2と言うでしょう。
そりゃ、不動産会社は土地を売るのが、
住宅会社は建物を売るのが仕事だからです。
では、土地を買って家を建てる立場からすればどちらが正解か。
不動産会社でもなく住宅会社でもない草野の回答は、こうです。
「立地を重視するなら1、建物を重視するなら2」。
ただ、現実には土地と建物どちらを優先するか明確でない人、
例えば、土地・建物それぞれにこだわりがあったり、
逆に土地・建物両方のイメージが漠然としているケースも少なくありません。
そんな場合は、
「土地探しと住宅会社探しを平行して行う」
のが良いでしょう。
土地を探したり、住宅会社と話をすることで、
漠然としていたイメージが明確になってきます。
そして、住宅会社に建物の要望を伝え、建物がいくらになるのか、
どれくらいの広さになるのかを教えてもらえば、
その建物が納まる（金額的にも面積的にも）土地が分かります。
土地はすぐに見つかるものではありません。
土地が見つからなくてイライラしているときに
住宅会社と話をしていると、気分転換にもなります。
そして、土地が見つかれば、複数の住宅会社にプランを
提案してもらったり、見積競争をすることもできます。
ですので、よほど意中の住宅会社があったり、
土地に強いこだわりが無ければ・・・
「土地が先」「住宅会社が先」と決めつけず、
土地探しと住宅会社選びを並行することをお勧めします。
それでもどうしても一歩を踏み出せないという方。
住宅相談センター
にご相談ください。
不動産会社でも住宅会社でもない立場で、
土地のこと、建物のことを解きほぐし、
どのように進めればよいかアドバイスしますよ！
▼▼ 本日のテーマと関係する過去のブログ記事 ▼▼
『ローン選び・住宅会社選び・建築中の検査 まとめてご相談下さい！』
『土地を探す“エリア”にも優先順位を』
『施主主導で住宅会社を決めるためのモノの言い方』
注文住宅をご検討中の方からのご相談がありました。
そこで出たのが、
「土地探しが先？ 住宅会社探しが先？」
というご質問。
このご質問は、ホントに頻繁にいただきます。
土地探しも大事だし、住宅会社選びも大事・・・
土地が決まらなければ、どんな建物が建つか分からない・・・
建物の予算が決まらなければ、土地の予算も決められない・・・
いったいどこから手を付ければ良いの？！
と堂々巡りになってしまう人も。
この質問に対する答えは、立場によって大きく変わります。
1)「土地が先でしょ。だって、土地は世界に一つしかないんだから。
建物なんて、土地に合わせていかようにでも建てられるよ」
2)「そりゃ、やっぱり建物が先。いくらいい土地を買っても、
希望の建物が建たなかったら、意味ないでしょ。
先に住宅会社が決まれば、土地も住宅会社が探してくれるよ」
どちらが正解か？ って、どちらも正解。
立場や考え方で答えが変わります。
まず注意すべきは、上記の答えをプロに聞くと、
ほぼ間違いなく不動産会社は1、住宅会社は2と言うでしょう。
そりゃ、不動産会社は土地を売るのが、
住宅会社は建物を売るのが仕事だからです。
では、土地を買って家を建てる立場からすればどちらが正解か。
不動産会社でもなく住宅会社でもない草野の回答は、こうです。
「立地を重視するなら1、建物を重視するなら2」。
ただ、現実には土地と建物どちらを優先するか明確でない人、
例えば、土地・建物それぞれにこだわりがあったり、
逆に土地・建物両方のイメージが漠然としているケースも少なくありません。
そんな場合は、
「土地探しと住宅会社探しを平行して行う」
のが良いでしょう。
土地を探したり、住宅会社と話をすることで、
漠然としていたイメージが明確になってきます。
そして、住宅会社に建物の要望を伝え、建物がいくらになるのか、
どれくらいの広さになるのかを教えてもらえば、
その建物が納まる（金額的にも面積的にも）土地が分かります。
土地はすぐに見つかるものではありません。
土地が見つからなくてイライラしているときに
住宅会社と話をしていると、気分転換にもなります。
そして、土地が見つかれば、複数の住宅会社にプランを
提案してもらったり、見積競争をすることもできます。
ですので、よほど意中の住宅会社があったり、
土地に強いこだわりが無ければ・・・
「土地が先」「住宅会社が先」と決めつけず、
土地探しと住宅会社選びを並行することをお勧めします。
それでもどうしても一歩を踏み出せないという方。
住宅相談センター
にご相談ください。不動産会社でも住宅会社でもない立場で、
土地のこと、建物のことを解きほぐし、
どのように進めればよいかアドバイスしますよ！
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『ローン選び・住宅会社選び・建築中の検査 まとめてご相談下さい！』
『土地を探す“エリア”にも優先順位を』
『施主主導で住宅会社を決めるためのモノの言い方』
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