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2015.09.30 Wed

住宅ローンの審査で、銀行は何を見る？

昨日、住宅ローンのご相談の中で、
「銀行はどうやってローンの審査をしているの？」
というご質問を受けました。

住宅ローンの審査の仕方は、
借りる側からすると気になりますよね。

また、審査のやり方を知っておくと、
より住宅ローンを有利に通しやすくもなります。

そこで、住宅ローンの審査の基本的な考え方をご説明しました。


ローンの審査は、大きく分けると
　・物件（土地・建物）の審査
　・借入者の審査
の２つとなります。


一つ目の物件の審査というのは、担保評価のこと。

銀行は、もし住宅ローンを返してもらえなくなったら、
土地・建物を売却しておカネ（債権）を回収します。

でも、貸出残高よりも低い金額でしか売却できなければ、
債権をすべて回収することができません。

そこで、担保としての価値が
どれくらいあるかを審査するという訳です。


ちなみに、購入する物件が新築住宅であれば、
実際の価値は別として、銀行としては
担保価値＝物件価格と見てくれます。

でも、中古住宅の場合、担保評価＜物件価格ということは
珍しくありませんので、自己資金がないと
中古住宅の購入は難しいことがよくあります。


二つ目の借入者の審査というのは、
　1)安定収入が見込めるか？
　2)過去に延滞をしていないか？
　3)健康か？
を見ます。

一つ目の安定収入の判断材料は勤務先や勤続年数、所得などで、
貸したお金をちゃんと返してくれるかを確認します。

二つ目の過去の延滞歴は、過去の実績をもとに
貸したお金をちゃんと返してくれるかの判断材料になります。
個人信用情報に延滞や債務整理、自己破産等の情報が掲載されていると、
借入れが難しくなってしまします。

三つ目の健康状態は、住宅ローンについてくる
団体信用生命保険の審査に必要となるもの。
一部の住宅ローンを除き、もし生命保険に入れないと、
住宅ローンも借りれなくなってしまいます。


ここで挙げたのは、あくまでも概要。

銀行によって基準や優先順位も違いますし、
さらに細かな基準もあります。

また、一部に問題があっても、それをうまくカバーすることで、
借入れできる場合もあります。

要は住宅ローンの審査は、
あくまで個別事情によって変わるという訳です。

詳しく知りたいという方は、
住宅相談センターまでお知らせ下さいね。


　▼▼ 本日のテーマと関係する過去のブログ記事 ▼▼
『“クロスセル”を知れば、住宅ローンの金利が下がる？！』
『おススメの住宅ローンを即答できないワケは』
『自営業だから住宅ローンは借りられない？　なんてことはありません！』

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2015.09.29 Tue

“安心・おトク・スムーズな家づくりのサポート”名刺裏面に業務案内

本日、ネットをご覧いただいたという方にご来社いただき、
住宅ローンのご相談をいただきました。

今回もそうですが、初めてお会いした方に
最初にするのがご挨拶、そして名刺をお渡しすること。

名刺は“顔”と言っても良いですし、
大事な営業ツールとも言えます。


ただ、住宅相談センターの名刺は、ごく当たり前のこと、
氏名や住所、連絡先などが書いてあるだけ。

「住宅相談センター」という名前から、
“家の相談ができる”というのは何となく分かっても、
「どんな相談ができるのですか」とよく聞かれます。

そこで、空いていた名刺の裏面に
業務案内を記載してみました。

▼▼名刺の裏面▼▼



いちばん上には、住宅相談センターの立場として、
「安心・おトク・スムーズな家づくりのサポート」
と記載。

次に、相談いただける内容を、
目的別に次の3つに整理。

　1)おカネのトラブル防止
　　・住宅資金コンサルティング
　　・住宅ローン提案

　2)契約上のトラブル防止
　　・図面・見積チェック
　　・契約書チェック

　3)品質のトラブル防止
　　・ホームインスペクション
　　　（施工中の検査、中古・建売住宅の診断）

さらに、その他のご相談として、
　　・土地探しのアドバイス
　　・住宅会社紹介
を記載。


最後には、当ブログのご案内をURL付きで。


「初めての家づくりは、プロのサポートを入れることで、
　おカネや契約、品質のトラブルを防ぎ、
　安心・お得・スムーズに進めることができるのですよ！」

というメッセージを込めたつもり。

これで初対面の人と立ち話をするときでも、
何をやっているかを説明しやすくなるかな？！


　▼▼ 本日のテーマと関係する過去のブログ記事 ▼▼
『住宅相談センターのキャッチコピーは？！』
『家づくりは最初が肝心！　“家づくりスタートパック”』
『無料相談は申し訳ない？』

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2015.09.27 Sun

消費税8％の内に家を建てるには？　セミナー開講しました

昨日は、メ～テレ八事ハウジングさんにて
住まいづくりアカデミーでした。

午前・午後の2講座の開催でしたが、今回は初の試みとして、
午前・午後とも同じテーマでお話ししました。

そのテーマは、『ここに注意！
２０１７年までに家を買う人・建てる人』。

2017年4月1日に予定されている
消費税率10％への増税までに家づくりをお考えの方に、
税制優遇の内容や利用法、注意点、
スケジュールの考え方などをお話ししました。


参加者は、午前・午後で合計12名。
皆さま、家づくりをお考えの方ばかりでした。

『建築時期の重要性がよく理解できた』
『8％までに購入した方が得と聞いていたが、
　具体的なことは知らなかったので、知れてよかったです』

といったご感想をいただきました。

本日のお話しを参考にしていただき、
消費税10％増税の波に呑まれず、
むしろ波に上手く乗った家づくりをしていただければと思います。


次回の住まいづくりアカデミーは、
10月25日(日)に土地探しをテーマに開催。

皆さまのご参加お待ちしています！

---

　　　　　　　　～ 第４３回住まいづくりアカデミー ～
　　　　　　　　１０月２５日に八事ハウジングにて開講！

---

『土地から探す家づくり　良い不動産業者の探し方』
　講師：住宅相談センター　代表取締役・吉田貴彦

　ネットだけで良い土地は見つかりません。希望に合った土地を見つけ
　るための効率的な情報の集め方やよい不動産業者の見極め方・付き合
　い方を、不動産・住宅業界歴３２年のコンサルタントが解説します。

　【日　時】１０月２５日(日)　 ※午前・午後は同じ内容です
　　　　　　　午前の部　１０：３０～１１：３０
　　　　　　　午後の部　１３：３０～１４：３０
　【会　場】メ～テレ八事ハウジング　センターハウス２階
　　　　　　　名古屋市昭和区八事本町１６（無料駐車場あり）
　【参加費】無料(予約制)
　【問合せ】住宅相談センター
　　　　　　　０１２０－７５６－３６５（なごむ ３６５日）


　▼▼ 本日のテーマと関係する過去のブログ記事 ▼▼
『土地探し＆資金計画セミナー開講しました』
『“モデルハウスで聞くべき10の質問”セミナー開講しました』
『大好評！「二世帯住宅タイプ診断」　セミナー開講しました』

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2015.09.26 Sat

メルマガ「家づくりナビゲーション」vol.121発行

本日、住宅相談センターのメールマガジン
『家づくりナビゲーション』のVol.121を発行しました。


巻頭は司法書士・青山誠さんの連載企画
「青山さんの家づくり」の11回目。

司法書士の青山先生は、４４歳にして家づくりを思い立ち土地を購入。
解体・造成・擁壁工事など数々のトラブルを乗り越えて、
いよいよ建物の工事が本格的に始まりました。

果たして、その後の進捗具合はどうなっているのでしょうか？


他にも、
　・住宅相談センターが講師を派遣　各地でセミナー開講
　・東海地方の家づくりイベント情報
　・住宅相談センターのブログ 最近の記事から
といった記事があります。

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　▼▼ 本日のテーマと関係する過去のブログ記事 ▼▼
『メルマガ「家づくりナビゲーション」vol.120発行』
『メルマガ「家づくりナビゲーション」vol.119発行』
『メルマガ「家づくりナビゲーション」vol.118発行』

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2015.09.24 Thu

サツキとメイの家、行ってきました！

昨日でシルバーウィークも終わり。
本日からお仕事という方も多いでしょう。

かくいう草野、本日はお休みをいただきました。

シルバーウィーク後半はずっと仕事でしたので、
その代休というワケ。

ちょうど子ども達も小学校の運動会の代休でしたので、
家族揃ってお出かけすることに！


行先は長久手市にある愛・地球博記念公園、
通称モリコロパーク！

ちょうど“全国都市緑化あいちフェア”が開催中です。

が、お目当ては、合わせて開催中の“ジブリの大博覧会”と
映画「となりのトトロ」に出てくる“サツキとメイの家”。

▼▼ジブリの大博覧会のチラシ▼▼



サツキとメイの家は予約制で、午後の入場。
そこで、まずは“思い出のマーニー×種田陽平展”を見ました。

各種資料の展示や模型、室内の再現など密度の濃い展示で、
もとの映画を見てない草野家一同でもそれなりに楽しめました。

出口ではジブリ・グッズの販売があり、
足止めを喰ってしまいました（商売上手！）。

さらに、“思い出のマーニー・・・”や“大博覧会”会場から
サツキとメイの家まではかなり距離があるため、
時間の関係で“ジブリの大博覧会”はパスとなりました。


さて、本日のメインイベント、サツキとメイの家！

あらかじめコンビニのローソンで取ったチケットを持って
受付場所に行くと、50人ほどが集合。

2グループに分かれ、30分の見学時間中、
建物の外と中とを15分ほどで入れ替わって見学します。

草野家は建物の外から拝見！


まずは、印象的な洋間正面のファサード。
映画から目の前に飛び出て来たようで、感激！

▼▼ファサード▼▼



パーゴラの脚の腐り具合も再現！

▼▼パーゴラの脚▼▼


ちなみに、このサツキとメイの家は映画から1年後との設定で、
腐った脚にはお父さんが補強したのだとか。


洋間はお父さんの書斎。
机やら本やら資料やらが、映画同様所狭しと置かれています。

▼▼書斎▼▼


ステンドグラス入りの窓がノストラジックですね。

▼▼窓▼▼



こちらは純和風の縁側。
ここだけ見ると、築50年の草野家のよう？！

▼▼縁側▼▼


中は8畳の部屋が二間続いています。
ここでサツキが勉強したり、夜寝たりします。

▼▼和室▼▼



こちらは玄関。
正面の丸窓が印象的です。

▼▼玄関▼▼



奥の炊事場との間にあるのが、4畳半の茶の間。
ちゃぶ台が置いてあります。

▼▼茶の間▼▼


茶の間の奥には、土間にカマドの炊事場。

▼▼炊事場▼▼


炊事場の勝手口から裏庭に出ると、
そこには手押しポンプの井戸があります。

▼▼井戸▼▼



すごいのは、カマドや文机はじめ、
押入れや収納には昭和30年代の小モノが入っていて、
しかもそれを見学者が自由に手に取れるということ。

縁の下には茶碗やバケツまで！　芸が細かい！

▼▼縁の下▼▼


建物の造りだけでなく、小モノに対するこだわりが、
スタジオ・ジブリの真骨頂と言えそうです。


二階は立ち入り禁止で上がれませんでしたが、
それでも30分ではすべては見きれません。

また、建物内では写真撮影は不可。
（ここで掲載している写真は、すべて外から撮影しています）

見れば見るほど味わいが出るサツキとメイの家。
もっとじっくり見学したいですね。

子どもから大人まで楽しめますので、
これはおススメです！！


　▼▼ 本日のテーマと関係する過去のブログ記事 ▼▼
『シルバーウィーク初日は運動会！』
『錯覚体験　ふしぎワールド！　行ってきました』
『愛犬連れてリトルワールド！』