マイホーム購入お悩み相談室 | 名古屋の住宅専門ファイナンシャルプランナーによる、後悔しないマイホーム実現法

1000組の家づくり・家計改善をサポートしてきた住宅専門ファイナンシャルプランナーが、初めて家を建てる人のために、後悔しないマイホーム実現法を大公開!

2014年03月 | ARCHIVE-SELECT | 2014年05月

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建築家は気難しくない?!

昨日は、建築家の方々と勉強会&懇親会でした。

勉強会では、草野も講師となって
住宅ローン減税やすまい給付金のお話しをしましたが、
その後の懇親会が大盛り上がり!

“建築家”というと、気難しくて何を考えているのか
良く分からないなんてイメージがあるかもしれませんが、
そんなことは全くありません。

気さくにお話しができ、
しかも建築という創造的な仕事をしているからか、
楽しい話題が次から次へと出てきます。


建築に絡んだ話題としては、
東海大地震や液状化などが出ましたが、
「すでに東海大地震は起こっていた?!」とか
「東日本地震を予測していた?!」
など、学会の定説を覆すお話しが?!

また、「恋愛することがよい設計につながる」という、
ちょっと“アダルト”な話題から、
STAP細胞や常温核融合など、科学の最先端の話題も。

少しまじめに、建築家という存在を
いかに世に知らしめるか何ていうお話しも出て、
話題は尽きず。

皆さま知的好奇心旺盛で、夜の7時前から始まった宴会は、
気付いたら11時を過ぎていました。

これだけ刺激的な人たちと家づくりをしたら、
それはもう楽しくないワケありません?!


今回ご参加いただいた建築家の皆さまとは
数年来のお付き合いをさせていただいており、
気心の知れた方々ばかり。

居心地良く、かつ刺激いっぱいのお酒となりました!


 ▼▼ 本日のテーマと関係する過去のブログ記事 ▼▼
『建築家はランドローバー、ハウスメーカーはミニバン?!』
『功罪両面 建築家の出演するテレビ番組』
『建築家住宅はコストが上がる?』




|  |-建築家 | 21:26 | comments:0 | trackbacks:0 | TOP↑

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スマイルママサークル 古楽器ミニコンサート開催します

これまでも何度か当ブログに書きましたが、
草野のカミさんは古楽器のチェンバロを演奏しています。

ときどきちょっとしたコンサートも開催していますが、
このたびママ友と一緒にミニコンサートを行います。


実はそのママ友、草野もよく知る工務店の社長夫人。

たまたま出産した時期・病院が同じで、
草野の知らないところでママ友になったという間柄。

以前にも一度一緒に演奏会を企画したことがありますが、
今回も親子で参加いただける演奏会となっています。

小さなお子様連れで遠出ができないという方。
ゴールデンウィークの1日を
のんびり音楽に触れるというのはいかがでしょうか?



古楽器ミニコンサート
 ♪お話を交えて、バロック時代の曲などを
   当時の復元楽器を使って演奏します。
 ♪みんなでボディパーカッションにチャレンジ。
 ♪1時間程のプラグラム後、チェンバロ、ガンバ、リコーダーを、
   実際に体験できます。


【と き】2014.4.29(火・祝) 開場1:15 開演1:30

【ところ】AOIビル3階 岩塚宅にて
      名古屋市北区清水2-24-3

【参加費】親子1組 1500円(大人1人と子ども1人)
      子ども追加 500円/人 大人追加 1000円/人
      事前申し込みが必要です。
      満1歳以上の赤ちゃんから参加頂けます。

【演 奏】リコーダー 天野敦子
      ヴィオラ・ダ・ガンバ 萩野伊都子
      チェンバロ 大橋明美

【曲 目】ピタゴラスイッチのテーマ
      アルゴリズム行進
      オルティス レセルカーダ第2番
      ピッキ バロ アラ ポラカ 他

【申込み】『家族』がまんなかの、地球にやさしい家づくり
      株式会社葵建設
      名古屋市北区清水二丁目24-3
      052-915-7311 FAX:052-911-5595


 ▼▼ 本日のテーマと関係する過去のブログ記事 ▼▼
『ハウジングセンターでバロックダンスの公演しました』
『お寺で古楽器コンサートvol.2開催しました』
『エコサロン演奏会』



|  |-管理人のひとりごと | 11:40 | comments:0 | trackbacks:0 | TOP↑

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建売住宅やマンションの値引きって?

昨日は、建売住宅・マンション購入のご相談をいただきました。
その中で出たのが、値引きについて。

定価がない住宅・不動産業界では、
もともと値段の根拠が分かりにくい上に
突然何百万円も値引きされることもあり、
「いくらが適正なの?」と不安に思う方もいるでしょう。

また、ネットなどでは、どこそこの物件で破格の値引きがあった
などの情報も出回り、だったら自分も多少なりとも
値引きを獲得したいと思うのも無理からぬところ。


確かに土地は周辺相場に左右されますし、
建物も多少なりとも時期や下請け業者によって
原価も変わってきます。

ただ、あまりに周辺相場とかけ離れた価格では
売れにくいため、希望のエリアで物件を数見れば
ある程度適正な価格が見えてくると思います。


その上で、どれだけの値引きが引き出せるかになりますが、
これは基本的に市場原理に則ることになります。

需要が少なく供給が多ければ、人気薄で値引きもあり得ますが、
逆に需要が多く、供給が少なければ
敢えて値引きしなくても売れてしまいます。

要は、順調に売れていれば値引きもないし、
売れ行きが思わしくなければ値引きが出るということです。


ですので、希望の物件で値引きが引き出せるかは、
ケース・バイ・ケース

たまたま売れ残った物件であれば、大幅値引きが引き出せますし、
そうでなければ値引きゼロということもあります。

少なくとも、売り出して早々に値引きということはあり得ませんし、
販売開始から時間がたっていても、まだ建物が工事中であれば、
値引きはあまり期待できません。

逆に、建物完成後半年も売れ残っていれば、
広告宣伝費や維持費、税金などもかさんで
どんどんディベロッパーの儲けが減りますから、
出血覚悟の大幅値引きも期待できるというワケです。


ただ、魅力的な物件というのは、そこまで売れ残ることは無いため、
値引きを期待して待っているとすでに売れてしまうことになります。

価格よりも物件重視なら、大幅値引きなど期待せずに
早めに購入したほうがよいでしょう。

逆に、物件よりも価格重視なら、
敢えて売れ残りを狙うというのも一つの方法です。

あまり過剰な期待は禁物ですが、時にはキャンセルが発生し、
掘り出し物が手に入ることもあるかもしれません。


 ▼▼ 本日のテーマと関係する過去のブログ記事 ▼▼
『中古マンションのチェックポイント』
『建売住宅の内訳 土地と建物の金額はどうやって確認する?』
『将来、売却しやすい土地や建物』


| ◆土地・不動産探し | 21:17 | comments:0 | trackbacks:0 | TOP↑

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多様なサービス でも選ぶのが難しいネットバンクの住宅ローン

昨日は、午前・午後とセミナー講師の後、
住宅取得資金のご相談がありました。

家計の収支予測(キャッシュフロー表)をご提出し、
資金計画に問題ないか、どのような住宅ローンがよいか
などをお話ししました。

その中で出たのが、
「どのネットバンクが良いのでしょうか?」
とのご質問。


ネットバンクは、低金利各種手数料無料など、
既存銀行との差別化が浸透し、ネット上のランキングサイトでは
軒並み上位をネット銀行が独占しています。

例えば、あるサイトの変動金利タイプのランキングでは、
 1位 ソニー銀行
 2位 住信SBI銀行
 3位 楽天銀行
となっています。

別のサイトでは、下記のランキングになっています。
 1位 新生銀行
 2位 住信SBI銀行
 3位 イオン銀行


率直なところ、“名古屋金利”と呼ばれるほどの
過当競争で金利水準の低い名古屋では、
ネットバンクの優位性は感じられません。

でも、地域によっては金利も悪くないですし、
金利以外にもネットバンク独特のサービス
人によって魅力的かもしれません。

そういう点から、どのネットバンクが良いのか
考えてみると、どうなるのでしょうか?


実は、上記ランキングのように、
単純に「この銀行が最高!」ということはありません。

ネットバンクも商売なので、
低金利だったら手数料が高いなどと辻褄を合せているため、
トータルで判断しなければならないうえ、
各行の独自サービスも多く、同じ土俵で比較しづらいからです。

例えば、自己資金に余裕のない方には、
手数料無料、保証料無料、団信料無料と、
初期費用を抑えられる新生銀行が合っているかもしれません。
(その代り、金利はネットバンクの中では高めです)

万一の備えを手厚くしたい方には、
死亡・高度障害以外に8大疾病保証の団信や、交通事故でのケガ、
地震見舞い金などの保証が無料で付いてくる
住信SBI銀行があっているかも知れません。
(ただし、事務手数料は融資金額の2%+消費税です)

また、ショッピングセンターのイオンで買い物を頻繁にする方は、
買い物代金が5%オフになるイオン銀行がよいかもしれません。
(金利もほどほど、手数料もそれなり)


という訳で、ネットバンクを選ぶ際には、
表面的な「低金利!」「各種手数料無料!」などとの
宣伝文句に踊らされるのではなく、
 1)サービス内容が自分に合っているか
 2)金利や手数料等がトータルでいくらかかるか

を冷静に比較することが重要です。

昔よりも住宅ローンの選択肢が増えたと言えますが、
同時に住宅ローン選びが難しくなったとも言えますね。


 ▼▼ 本日のテーマと関係する過去のブログ記事 ▼▼
『住宅ローンを借りてポイントやマイレージを貯める?!』
『分かりにくい、住宅ローンの手数料』
『楽天銀行が住宅ローンを新規取扱開始』


|  |-住宅ローン選び | 21:27 | comments:0 | trackbacks:0 | TOP↑

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家づくりの大きな決断二題 セミナー開講しました

本日は、中日ビルにて住宅相談センター主催の
住まいづくりアカデミーを開講しました。

今回は“住宅ローン選び”“住宅会社選び”という
家づくりの大きな決断についての2講座でした。


一つ目が住宅相談センターの代表・吉田貴彦の
『銀行が教えてくれない 有利な住宅ローンの選び方』

受講者からは
「銀行や不動産会社から聞くことのできない客観的な話しが良かった」
「ローンについて、非常に理解できた 」
「住宅ローンを有利に契約する方法がわかった」
「なんとなく聞いたことのある単語や知識について、
 プラスアルファの情報を教えて頂きました」
「建前ではない本音のところをもっと知りたいと思いました」
「また聞きにきたいです」

などのご感想をいただきました。


二つ目が、不肖・草野の
『失敗しない! 自分に合った住宅会社の探し方・選び方』

受講者からは
「家づくりで、どんな問題点が出てくるのか、
 自分の中で顕在化されたと思う」
「展示場での見方のアドバイスを知る事が出来た」
「マイホームの計画の第一歩が良く分かりました。
 それと同時に、その第一歩が家を建てるにあたり、
 何よりも大事なことであるということも分かりました」
「モデルルーム見学の参考にさせて頂きます」

などのご感想をいただきました。


二講座で延べ30名の方にご参加いただきました。
雨が降る中のご参加、ありがとうございました!


次回の住まいづくりアカデミーは5月18日に、
下記の通り2講座開講します。

次回も、大勢の皆さまのご参加お待ちしています!



      ~ 第28回住まいづくりアカデミー ~
    5月18日にメ~テレ八事ハウジングにて開講!



【第1講】10:30~11:30
『失敗しない資金計画術
   家づくりの“見えない費用”にご用心!』

 講師:住宅相談センター 主席コンサルタント・草野芳史
  家づくりでは思わぬ追加費用が発生し、その額が数十万円になって
  しまうことも。見落としがちな諸費用や別途工事、税金がいくらに
  なるかを把握し、それらの費用を賢く抑える方法をお話しします。

 【第2講】13:00~14:00
『いい土地がスムーズに見つかる
          土地探し成功術』

 講師:住宅相談センター 主席コンサルタント・草野芳史
  ネットだけでいい土地は見つかりません。情報の集め方や不動産会
  社との付き合い方、土地の見極め方、効果的な値引き交渉法など、
  土地探しで知っておきたいコツをお話しします。

  ・会 場 メ~テレ八事ハウジング センターハウス2階
        名古屋市昭和区八事本町16(無料駐車場あり)
  ・参加費 無料(予約制)
  ・問合せ 住宅相談センター
        0120-756-365(なごむ 365日)


 ▼▼ 本日のテーマと関係する過去のブログ記事 ▼▼
『家づくりの段取りセミナー 2講座開講しました』
『家づくりのお金にまつわるセミナー2講座開講しました』
『工事中・完成前のチェックポイント セミナー開講しました』


| ◆セミナー・相談会情報 | 21:34 | comments:0 | trackbacks:0 | TOP↑

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