本日、住宅相談センターのメールマガジン
『家づくりナビゲーション』のVol.175を発行しました。


今号の“家づくり豆知識”は、買い物コンシェルジュ・野際宏樹さんの
「引越し時に失敗しない為には?【家具・家電】」

『3月・4月は1年でもっとも引越しが多い時期です。皆さんの
 中にも引越しをする予定の方もいるのではないでしょうか?
 引越しをする際には、選択する事がたくさんあります。その中
 でも今回は「家具」「家電」選びについて最適な選択をする為の
 ちょっとしたコツをご紹介します・・・』


ということで、知っておくとためになるポイントを解説いただきました。


他にも、
 ・平成29年度のZEH補助制度の概要が発表
 ・平成29年度地価公示発表
         ~名古屋圏の住宅地は4年連続上昇~
 ・家づくりの情報誌・リヴィエに執筆記事が掲載
 ・東海地方の家づくりイベント情報
 ・住宅相談センターは名古屋駅前・JPタワーに移転します

といった記事があります。

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 ▼▼ 本日のテーマと関係する過去のブログ記事 ▼▼
『メルマガ「家づくりナビゲーション」vol.174発行』
『メルマガ「家づくりナビゲーション」vol.173発行』
『メルマガ「家づくりナビゲーション」vol.172発行』



テーマ:家を建てる
ジャンル:ライフ
本日は大垣中日ハウジングセンターにて
家づくりのセミナーと個別相談会でした。

セミナーは、午前が
『どれを見る? 自分に合ったモデルハウスの選び方・探し方』
午後が『どう借りる? 住宅ローンのABC』
の二講座で、通しでご参加いただいた方もいました。


また、セミナーの合間には個別相談も実施しましたが、
その中こんなご質問がありました。

「工務店の見積が、内訳のない“一式”見積になっていますが、
 これってどうなのですか?」


間取や設備を変更しても丼勘定で金額が提示されてしまい、
少々不審に思っていらっしゃるよう。


今時めずらしいです。かなり昔気質の工務店ですね。

これだけネットで情報が出回るようになり、
昔のような丼勘定では消費者側の理解を得られません。

たいがいの住宅会社では、程度の差こそあれ
見積の内訳(明細)を提示しれくれるもの。

「こんな工務店、信用できないからお断りだ!」
で済むなら問題ないのですが、
見積以外の対応は信頼できるから迷うのだそう。

さて、どうしたものでしょうか?


一式見積の丼勘定ですが、基本的にはお勧めしません。

内容が不明瞭で、後で「言った、言わない」
といった問題が起こりやすいからです。

が、悪い面だけではありません。

例えば、あまり細かく積算して見積すると、
どうしても金額が高くなりがちなのです。

ある程度は概算で金額を出すことを許容したほうが
良いケースもあります。


また、こういった工務店は職人気質でもあり、意気に感じると
思ってなかったほどのサービスをしてくれることもしばしば。

完成後も家族ぐるみでの付き合いが続くこともよくあります。

あまり細かい点が気にならず、
人情味あふれる付き合いが好きなば、
こういった工務店で家を建てるという選択肢もアリでしょう。

(逆に、細かい点にこだわる人や、いろいろと比較検討したい人は
 止めておいた方が無難です)


ただし! やはりトラブルなどのリスクはあります。

気の良い職人だけに、何かあってもしばらくは
我慢して付き合ってくれますが、一線を越したら
関係修復が不可能なほどもつれる可能性もあります。

そうならないためには、施主の側が先回りして
気になる点をチェックしなければなりません。

相手はプロだからと、ハウスメーカーのような
至れり尽くせりの対応を期待すると、トラブルになります。


例えば、仕上げや設備などの仕様は、
言われなくても自分から確認するようにしたり、
建物以外でかかる付帯工事や諸費用などもしっかり確認しましょう。

また、この手の工務店は、資金計画(住宅ローン)や
税金なども不得手な場合が多いですので、
必要に応じてFPなどの外部の専門家に相談するのもありでしょう。


うまく進めば、極上のの材料を使ったこだわりの家が、
驚くほど安くできる可能性もあります。

パートナーとして工務店の力を引き出せるかも
施主次第といっても良いでしょう。


 ▼▼ 本日のテーマと関係する過去のブログ記事 ▼▼
『“大手ハウスメーカーだから安心”の落とし穴』
『契約後の予算オーバーを防ぐために』
『知り合いに家を建ててもらう時の注意点』


テーマ:家を建てる
ジャンル:ライフ
昨日は、住宅ローンの見直しの相談がありました。

住宅ローンを借りてから10年ほどが経ち、
期間固定金利タイプの固定期間が間もなく終了するところ。

かなり金利が下がっているので借り換えた方が良いのか、
また預貯金も結構あるので、繰り上げ返済したほうが良いのか
というご相談です。


確かにこのままだと金利が高いままなので、
何らかの手を打った方がよいと思われます。

まずは繰り上げ返済するのかどうかの判断ですが、これは
「手元の資金を使ってしまって問題ないか?」
すなわち他に使い道が無いかで判断します。

例えば、近い将来お子様の学費が必要になるなら、
そのために手元に資金を残しておかなければいけません。

今回のご相談者は手元資金には余裕があるので、
十分に繰り上げ返済に充てられるとのことでした。


それならば繰上げ返済を行う方向となりますが、
その時意外と見落としがな点があります。

それは生命保険です。


住宅ローンは通常、借り主が団体信用生命保険(団信)に加入し、
死亡したり高度障害になった際に保険金でローンが完済されます。
これで残されたご家族が家を追い出されることはありません。

つまり、住宅ローンを借りると、借りている残高分の生命保険に
入っているのと同じことになります。

でも、住宅ローンを繰り上げ返済すると、
返した分だけ生命保険の保証が減ってしまい、
万一の際の保証が足りなくなってしまうことも起こり得るのです。

特に、住宅ローンを組む際にFPに相談し
団信の保証分を加味して加入している生命保険の保証額を
調整している場合には要注意です。


繰り上げ返済することで利息分がトクしても、
いざという時の保証が足りずに困ってしまっては元も子もありません。

借り換えや繰り上げ返済など、住宅ローンを見直す際には
FPに相談することをお勧めします。


 ▼▼ 本日のテーマと関係する過去のブログ記事 ▼▼
『間違えないで! 住宅ローンの保険と保証』
『住宅ローンの見直し時期は?』
『住宅ローンの借り換えメリットは人によって違います』


テーマ:住宅ローン
ジャンル:ファイナンス
昨日は一組コンサルティングのお申込みをいただきました。

ご依頼いただいたのは「家づくり成功パック」

これから家づくりを始めるということで
 ・資金計画のご提案
 ・住宅ローンのご提案
 ・家づくりのご要望の取りまとめ
 ・ボリュームプランの作成
 ・住宅会社のご紹介
 ・見積比較表の作成
 ・図面・見積・契約書の内容チェック
 ・施工中の検査(全5回)

と、家づくりの全てをサポートします。

まずは、ご実家敷地での建築ということで、
相続を踏まえた資金計画・建築計画のアドバイスをさせていただきます。


完成までは早くても数か月から1年程度。
焦りは禁物です。

「家づくり成功パック」は、相談回数無制限で家づくりのことは
何でもご質問いただけますので、完成までの間、
しっかりじっくりサポートさせていただきます!

実は、昨日は草野の誕生日。
それをお祝いしてくれるかのようなご依頼でした!


 ▼▼ 本日のテーマと関係する過去のブログ記事 ▼▼
『地道な市場調査がコンサルティングを支えます』
『「建築安心パック」の案内パンフレット、ようやく作りました』
『平日でもたくさんのご相談』


テーマ:家を建てる
ジャンル:ライフ
昨日は可児中日ハウジングセンターにて、
午前・午後と家づくりのセミナー&相談会でした。

“いざマイホーム! 知っておきたい基礎知識”と銘打ち、
『どれを見る? 自分に合ったモデルハウスの選び方・探し方』
『どう借りる? 住宅ローンのABC』
の二つのテーマでお話しました。

先月行ったセミナー『何から始める? 成功する家づくり3ステップ』
『マイホーム購入前に知っておきたい、家づくりのおカネの話』の
第二弾となります。

先月から続けてご参加いただいた方もいましたが、
「前回のセミナーで聞いたことを参考にモデルハウスを回ったが、
 あらかじめ予備知識を持っていたので、とても話がしやすかった」
と仰っていただきました。

また「各社から“ライフプランを作成します”と言われたけれど、
草野さんに作ってもらった方が信頼できる」
とも仰っていただきました。

ご参考にしていただけて何よりでした!


なお、同じ内容のセミナーを
来週、大垣中日ハウジングセンターでも開催します。

お近くの方、お気軽にお越し下さい!



 『モデルハウスの探し方&住宅ローンのABC』セミナー&相談会


午前『どれを見る?
   自分に合ったモデルハウスの選び方・探し方』

【セミナー】10:00~10:30 【個別相談会】10:30~ 11:30~
 たくさんあるモデルハウスは、どれも魅力的で目移りしてしまいます。
 どの建物を見れば良いのか、構造・工法やデザイン、性能など自分に
 合ったモデルハウスの選び方・探し方を住宅コンサルタントが解説。

午後『どう借りる? 住宅ローンのABC』
【セミナー】13:30~14:00 【個別相談会】14:00~ 15:00~ 16:00~
 住宅ローンはいつ申込む? 審査は何日かかる? 変動金利と固定金
 利、どれがいいの? 知っておきたい住宅ローン選びの基本を、ファ
 イナンシャルプランナーが解説します。

 ・日時    3月25日(土)
 ・会場    大垣中日ハウジングセンター 事務局
        大垣市鶴見町435-1
 ・講 師   住宅相談センター 草野芳史
 ・その他   参加無料、予約制
 ・申込み   住宅相談センター


 ▼▼ 本日のテーマと関係する過去のブログ記事 ▼▼
『銀行が教えたくない住宅ローンの借り方 お話ししました』
『大垣にて「低金利を活かした住宅ローンの借り方」お話ししました』
『吹上ホール・あいち住まいるフェア2016初日』



テーマ:家を建てる
ジャンル:ライフ