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いよいよ離れの音楽室着工! 工務店との工事請負契約締結(後編)

昨日に続き、草野家のリフォーム&増築工事を
お願いする工務店さん選びについてです。

建築士の舟岡さんによる基本設計ができたのが4月。

そこから先の詳細設計にあたって、特にリフォームする母屋は
現場の建物の構造やコンディションによって影響を受けるため、
通常よりも早い段階で工務店を決めて、
施工サイドの意見をもらって工事内容を詰めていくとこにしました。

リフォームと増築ということで結構工事の規模が大きいので、
見積を依頼するのは3社。その選定基準は以下の通りです。



1)新築とリフォームと両方の実績・経験があること


工務店の中には新築しかやらないところや、
逆にリフォームしかやらないところもあります。

今回の草野家の家づくりは、築47年の建物の
構造をいじるような大がかりなリフォームにプラスして、
音楽室の離れは完全な新築となるため、
その両方に対応できる実績と経験を持つ工務店が望ましいです。

特にリフォーム工事は、ゼロからなんの制約もなく作れる新築と違い、
今ある建物に合わせて現場合わせで材料を加工するなど
知識と経験が求められるため、難易度が上がります。



2)外部の建築士による施工監理の物件に慣れていること


一般的な工務店は、自社で設計と施工をまとめて行いますが、
今回は設計と施工を分離し、工務店には施工のみを行ってもらいます。

施工だけならどの工務店でも大丈夫だろう、と思うかもしれませんが、
自社で設計を行うなら自社でやりやすいように設計できますが、
外部の建築士による設計だと、思いもよらない設計図が出てくることもあり、
それに柔軟に対応できる図面の読み込みや施工の能力が求められます。

ですので、外部の建築士が設計監理を行う物件に
慣れていることも重要な条件になります。



3)気密・断熱性の高い住宅が得意


草野家の家づくりで優先度が高いのが、離れで新築する音楽室。

そこでは、ほぼ1日中カミさんがピアノ教室をしていたり、
チェンバロの練習をしているため、防音対策が重要なのです。

ただ、完全な防音室をつくるとコストもかなりかかってしまいますし、
そもそもピアノやチェンバロの音量なら
そこまでしっかりした防音室にする必要はありません。

そこで、「音」の漏れと同じように「熱」の漏れを防ぐ、
気密・断熱性の高い家づくりをしている工務店なら
防音性の高い建物づくりもやりやすいのでは、と考えた次第です。


・・・といった基準で選んだ工務店3社に、概算見積を依頼しました。

草野自身、すでに住宅業界に長くいるので、
その中からお付き合いのある工務店2社に声がけするとともに、
設計を担当する舟岡さんからも1社推薦いただきました。

金額的には多少のバラつきはあるものの、大きな差は出なかったので
金額は決定的な要素にはなりませんでした。

というか、あくまで基本設計をもとにした概算見積ですから
まずは希望の工事内容でいくらくらいかかるかの相場を知るという
意味の方が大きいと言えます。


各工務店とも、選定条件を満たしており、金額も大きな要素でないとしたら、
いったい何をもって工務店を絞るの?と思うかもしれません。

はい。。。確かに難しいです。
どの工務店でも、決定的にダメということがないので。

そこで最終的な決め手となったのは、
設計の舟岡さん、そして我々草野家との相性です。

エッ、そんなことで決めちゃっていいの?と驚くかもしれませんが、
草野が家づくりをするご相談者にも
「最低条件を満たし、決定的に気になるようなことが無ければ、
 最後は“感覚”や“相性”で決めていいですよ」
と言っています。


といった検討を経て、今回晴れて草野家の家づくり
お願いした工務店は、名古屋市北区にある葵建設さんです。

草野とのお付き合いは10数年、
早くから高気密・高断熱の家づくりに取り組み、
新築だけでなくリフォームの実績も豊富。

実直で職人気質の社長はもともと文系の出で、
施主の立場をよく考えてくれ、これまで
何人ものお客様をご紹介しています。


ということで、ずっと引っ張ってしまいましたが、
ようやく先日、正式に工事請負契約を締結しました。

葵建設さん、引き続き、よろしくお願いします。


 ▼▼ 本日のテーマと関係する過去のブログ記事 ▼▼
『室内の解体工事スタート! 構造躯体は大丈夫!?』
『外構の解体完了! 解体屋さんへの発注方法は?』
『設計監理契約締結&建築確認申請が下りました!』

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いよいよ離れの音楽室着工! 工務店との工事請負契約締結(前編)

草野家の家づくりも徐々に進んでいます。

購入した中古住宅については、不要な住設機器や
壁・柱等の撤去も進み、新しく設置する壁の間柱が立ちました。

LDK

本日、カミさんが現場に行き、
「廊下ってこんな感じになるんだ」と言ってました。


LDKなど廊下は床を張り替えるので、土台や根太も交換しますが、
外した部材を見るとシロアリや腐れも無く
いたってコンディションが良いので、一安心です(^-^)

部材


また、増築する離れの音楽室も、
お盆明けの来週から基礎工事が始まります。

いよいよ草野家の家づくりの現場も、本格稼働です(^o^)

で、ここまで工事が進んでいながら、
実は工務店さんとの契約がまだだったのです!


草野家の家づくりは、設計監理を建築士の
舟岡志保美さんにお願いし、施工を工務店さにお願いするという、
設計と施工を分離する方式を取っています。

設計監理はすでに契約済みですが、施工の方は
中古住宅のリフォームで既存の建物の状況によって内容が変わるため、
なかなか金額が固まらなかったため、
ここまで契約締結を引っ張ってしまいました。

すでに解体やリフォーム工事に入っているため、
さすがに引っ張り過ぎです(^^;
工務店さんとの信頼関係があるからこそ、というか
工務店さんに甘えてしまいましたm(_ _)m

ただ、ここまで契約を引っ張ってしまったのにも
経緯というか理由があります。


工務店選びにあたっては、セオリー通り
舟岡さんが作成した図面をもとに、
3社に見積依頼して比較しました。

ただ、通常の新築住宅の場合は、
完全に詳細設計まで出来上がった段階で
工務店から見積を取るのが一般的。

でも、リフォームの場合、特に築50年近くの建物の場合、
実際に建物を解体してみたら想定外の事態が起こることもあるため、
基本設計(おおよその間取り)が出来た段階で概算見積を取り、
その時点で工務店を1社内定することにしました。

工務店には、詳細な設計の際にも現場で一部建物を解体して
状況を確認してもらったり、都度見積を提出してもらうなどして、
リフォーム工事着工後のトラブルを極力防ぐという進め方をしました。

そして、工事内容と金額が確定した段階で
正式な工事請負契約を締結するという段取りだったのですが、
その契約自体がずるずる遅れてしまったという次第なのです。


この進め方自体は、リフォーム工事の場合は有効だと思います。

ただ、ここまで引っ張ってしまうと、さすがに工務店さんに
心理的負担(ホントに契約してくれるの?)をかけてしまいます。

今回お願いしている工務店さんとは長年のお付き合いで
信頼関係があるので、強いもんも言われませんでしたが、
やっぱりもう少し早く工事請負契約を締結するか、
概算見積で工務店が内定した時に覚書などの書面を交わすべきですね。


で、実際にどんな工務店に見積依頼をして
どの工務店と工事請負契約を締結したのか?

は、次回ご紹介します。


 ▼▼ 本日のテーマと関係する過去のブログ記事 ▼▼
『室内の解体進む 水回りの傷みも問題なし』
『外構の解体完了! 解体屋さんへの発注方法は?』
『設計監理契約締結&建築確認申請が下りました!』


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出版企画書作成&草刈機・ドローン購入! お盆休みにやること

本日から草野もお盆休みです。

いちおう10日から14日の5日間と、
来週も飛び石ですが数日お休みをいただきます。
(来週は1泊2日で岐阜へ家族でキャンプに行くつもりが、
コロナの影響でどうするか決め切れず。どうしよう?)

今年は、草野方の実家帰省やお墓参りは
コロナの感染対策として取り止めたので、
比較的時間があります。

オンラインの打合せが何件か入っているので
完全なオフタイムではありませんが、
せっかくまとまった時間が取れるので、
その時間を無駄にせぬよう、やる事を決めました。


まずお仕事関係。(←やっぱり仕事もします(^^ゞ)

1)溜まっている経理などの事務処理
コロナ禍による在宅勤務でバタバタしていて
3月分くらいから溜めちゃっています。

2)書籍の出版企画書
来年には本を出版したいと思い、企画書のたたき台を作りましたが、
コロナの緊急事態宣言解除後に忙しくなってしまい、
仕上げに至っていません。(言い訳ばかりだ!?)

3)記事の監修
某Webサイトから、住宅ローンの記事の監修依頼が来ています。
急がなくていいとの言葉に甘えてだいぶ時間が経ってしまいました(^^;


お仕事関係は、こんなところ。
お次はプライベートです。

1)庭の草刈り&草刈機購入
今秋新居に移る予定とはいえ、現居の庭も草ボーボー!
さすがにこれはマズイ! 新居の庭も広く、来年以降は
さらに草刈りがたいへんになりそうなので、
この機会に電動の草刈機を購入して、草刈りの練習をします。

2)自宅の荷物整理
今秋の引越しに向け、いまのうちから不用品の整理などをしておきます。
現居に引越ししてきてから12年、まったく使っていないものもあるので、
この機会に断捨離です!

3)ドローンの購入?
最近は高性能・低価格のドローンも出てきて、
自宅の建築記録を上空から撮影して動画投稿したら面白いですよ!
と、さるユーチューバーに言われ、その気になっています(^-^)
もしかしたら仕事で建物の検査をする時にも使えるかも?
という思惑もあり、ただいま情報収集中です。
離れの音楽室の着工に間に合うように購入&練習するなら、
すぐに動かないといけませんね。


といったところ。

さすがに上記全てを5日間で行うのは難しいので、
お盆も含めた8月中の目標ということで、
ちょっと逃げを打っておきます。

何せ、今日もそうですが、尋常でない暑さなので
暑さと体力を見ながら、頑張ります!


 ▼▼ 本日のテーマと関係する過去のブログ記事 ▼▼
『明日から14日までお盆休みいただきます』
『外出自粛中にやること考えました』
『夏休み第二弾 親・子・孫三世代でお墓参り&松島・蔵王観光』


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| ◆当相談室&管理人紹介 | 12:21 | comments:0 | trackbacks:0 | TOP↑

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明日から14日までお盆休みいただきます

お盆休みの方も多いと思いますが、いやはや、暑いですね!

昨日はモデルハウス見学ツアー、今日は家づくり相談会と
CBCハウジング名駅北にて講師をしましたが、
駅から会場に行くだけで汗だく(^^;;

モデルハウス見学ツアーでは、
涼しい屋内と暑い屋外を何度も出たり入ったり。
けっこう身体に堪えます。

本日の相談会でも二組のご相談を受け・・・
明日から14日(金)まで、草野もお盆休みを頂きます!


とはいっても、オンラインのミーティングは結構入っていますし、
これまでたまった経理などの事務作業も
この休みのうちに片付けようと思っていますが。

それでも、先週はかなり疲労が溜まり頭痛がひどく、
だましだまし仕事をしていました。
お盆休みでリフレッシュします!


ちなみに、草野家では来週にも家族で1泊2日のキャンプを予定しています。
が、予約したのは岐阜のキャンプ場なので、どうしたものか思案中。

それはともかく、明日からのお休みを祝して、
こんばんはハイボールでカンパイしました!

ハイボール

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「8月の住宅ローン金利は?」メルマガ配信しました

梅雨が明けて暑い日が続きます。

草野は、本当は昨日・一昨日と神奈川県の実家に帰省する予定が、
新型コロナウイルスの感染拡大を受け、家で自粛することに。

思いがけずゆったり過ごせたので、
ここのところバテ気味でしたが、だいぶ体力が回復しました(^o^)


そんなことで、毎週木曜日に配信する
家計とマイホーム相談室のメルマガ
マイホーム購入塾」のvol.40を無事に配信しました。

今号は、
「8月の住宅ローン金利は?」
「家賃支援給付金が8月4日に給付開始」
住宅ローン減税13年でいくら減税?」
のほか、家づくりのイベント情報をご紹介しています。

詳しくは、コチラをご覧くださいませ。


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家づくりや家計に役立つ記事のご紹介ほか
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『「ハウスメーカー紹介のFPに相談すると?」メルマガ配信しました』
『「値引き交渉がOKな住宅会社、NGな住宅会社」メルマガ配信しました、が!?』
『「建売会社の種類 ○○系と○○系」メルマガ配信しました』

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